不動産投資では需要が利益の鍵であり、『自分が住んでみたい』と思えるほど魅力的な物件に投資できれば安心ですよね？
本記事では、誰もが目を惹かれるオシャレな不動産を提供するREISMファンズを紹介します。
投資家目線では、23区内の中古マンションをリノベーションして投資妙味を生み出す手法にも注目です。
REISMファンズは収益性に優れるだけでなく、築古のマンションを再生して需要を生み出す社会貢献性が高い点も魅力です。
以下の表にREISMファンズの特徴をまとめました。特徴を活かして効率的なを目指しましょう。
| オススメ度 | (5.0 / 5.0) |
| 想定利回り | 平均5.0% |
| 運用期間 | 平均3ヶ月 |
| 投資対象 | 東京23区内の 中古マンション |
| 運営会社の信頼性 | 不動産投資のプロ企業 |
| 過去の実績 | 償還実績まだなし |
| 優先劣後比率 | 30% |
不動産クラウドファンディングをやってみた体験談から編み出した運用のコツもご活用ください。
REISMファンズとは？
REISMファンズは、リズム株式会社が運営するリノベーションに特化した不動産クラウドファンディングサービスです。
公式HPを見てみるとわかるように、中古のマンションとは思えないような非常に綺麗でお洒落な部屋が投資対象になっています。
また、REISMファンズは応援型クラウドファンディングの一面もあり、金銭的な利益の他に優待特典ももらえます。
REISMの提唱する『豊かな生活体験』に興味がある方は、優待特典を積極的に活用しましょう。
優待割引のあるカフェ『REISM STAND』は必見です！
- REISMファンズはリノベーション特化型の不動産CFサービス
- REISMの活動を応援する応援型CFの側面も有している
リズム株式会社はリノベーション事業の専門家！
リズムはRE：ISM、つまり、再生主義を意味し、古くなったものに新しい命を吹き込むことを意図しています。
リズムにはリノベーション投資の実績が豊富にあり、700件以上の中古物件を需要性の高い魅力的な物件へと生まれ変わらせてきました。
そして、REISM一番の魅力は、ただ不動産を提供するだけでなく、生活そのものをデザインするというコンセプトにあります。
実際、『REISMの物件に住みたい』というファンは多く、入居希望者が行列つくっている（ウェイティング登録）状態です。
人気の高さは不動産需要に直結するため、REISMファンズでの投資は安定収益が狙えるとわかります。
- リズムは人気のリノベーション物件を提供し続ける不動産企業
- リズムの物件にはファンが多く、安定した収益が見込める
利益の仕組み：REISMファンズの資金の流れは明快！
投資先の選定において、『なぜ儲かるのか』を考えることは有効なリスク回避法です。
REISMファンズで集めた資金の流れは非常にわかりやすく、投資家が高いリターンを得られる仕組みが詰まっています。
以下の流れに示すように、融資は物件の仕入れとリノベーションに主に使用されます。
- 投資家から融資を募る
- 融資で中古物件を仕入れる
- 融資でリノベーション・再生する
- 再生物件を売却して利益を得る
②の物件の仕入れでは、築年数の長い中古物件を狙うことで仕入れ価格を抑えます。
また、運営会社であるリズムは多くのリノベーション実績があるため、③を高品質かつスピーディーに、価格を抑えて実施できます。
これらの工夫や実績により、仕入れ値を抑えて、価値の高い再生物件を市場に供給することで、REISMファンズは投資家に安定したリターンを提供してくれます。
また、自分のお金が“直接”マンションの老朽化問題の解決に役立ち、社会貢献していると考えると気持ちいいですね。
- REISMファンズの資金は物件の仕入れとリノベーションに使用される
- リズムの得意分野を生かした事業なので安定したリターンに期待できる
投資対象は東京23区内の中古物件！
REISMおよびREISMファンズでは東京23区内の中古マンションを投資対象としています。
不動産価格が高い東京都内を避ける事業者が多い中、REISMがどのような戦略で投資対象を選定しているか確認してみましょう。
なぜ中古物件なの？
REISMが中古物件に焦点をあてて事業を行なっているのは、①社会貢献性と②不動産仕入れ値の抑制の２つの理由があります。
１.社会貢献性の高さ
東京23区内、特に、駅徒歩10分以内の好立地にあるマンションの平均築年数は2017年時点で23年でした（参考）。
一方、新築ワンルームマンションの供給数は年々減少傾向にあり、都内マンションの老朽化は加速していくと予想されます。
このような市況下では、今あるマンションを如何に快適に過ごせる住空間に転換するかが社会課題になります。
REISMファンズでの投資は、マンション老朽化による住宅供給数の減少という社会課題の緩和に繋がる社会貢献性の高い事業といえるでしょう。
ちなみに、社会貢献性の高いサービスとしては、BATSUNAGUやTECROWDもオススメです。
- REISMファンズでは投資により、稼ぎつつ社会課題の緩和に貢献できる
２.不動産仕入れ値の抑制
東京都内は不動産の需要も大きく、都内の不動産価格が高騰していることが投資における課題となっています。
実際、新築や築浅の物件では仕入れ値が高くなるため、利回りが低くなり旨味のある投資にはなりません。
そこで、REISMでは築年数が長くなり安く仕入れることのできる中古物件をターゲットとしています。
築古物件は買い手や借り手が付きにくいのでリスクも高いと考えられていますが、REISMであれば築古の不人気物件をお洒落な人気物件へとリノベーションさせられます。
文字にすると簡単に思えますが、自社のデザイン力や技術力に自信がないと出来ない優れた投資戦略です。
- 自社の技術力を活かして高リスクな築古物件を低リスクな人気物件へとリノベーションしている
- 築古物件ならば仕入れ値を抑えてリターンを大きくできる
なぜ23区内の物件なの？
REISMが不動産価格が高騰する東京23区内で事業を推進するのは、東京23区が物件の資産価値が高く売却が比較的容易なエリアだからと推測できます。
資産価値の高さは、売却時に顧客（売却先）が金融機関の融資を受けやすくなるというメリットがあります。
また、行政区分別の中古ワンルームマンションの流通件数ランキングではトップ10を東京23区が占めています。
他には、REISMの不動産はREISMが管理運用しているため、エリアを絞ることで不動産の管理業務を効率化していることが伺えます。
えんfundingやONIGIRI Fundingのような地域特化型不動産クラウドファンディングの利点の一つです。
- 23区内は流通件数が多く売れないリスクが比較的小さいエリアである
過去の実績からメリットとリスクを考察しよう！
REISMファンズは新しいサービスであるため、サンプル数は多くありませんが、過去の実績からサービスの傾向がしっかり見えています。
| オススメ度 | (5.0 / 5.0) |
| 想定利回り | 平均5.0% |
| 運用期間 | 平均3ヶ月 |
| 投資対象 | 東京23区内の 中古マンション |
| 運営会社の信頼性 | 不動産投資のプロ企業 |
| 過去の実績 | 償還実績まだなし |
| 優先劣後比率 | 30% |
どの案件も利回りは5.0%と高く設定されており、投資家も満足する水準でしょう。
運用期間は90日と非常に短期間なのが特徴的です。
この短期運用は、REISMファンズが不動産の仕入れから売却までの工程をしっかりコントロールできている証拠です。
一方、償還実績はまだなく、不安のある方は1号案件の結果を見てから登録しても良いかもしれません。
劣後比率は30%と高く設定してあり、投資家保護の姿勢が強いサービスと言えます。
- 運用期間の短さは工程管理に対する自信の表れである
- 利回りは東京23区の物件としては非常に高い
REISMファンズの評判や口コミは？
REISMファンズはまだ日の浅いサービスであるため、口コミや評判は見受けられませんでした。
利回り水準も高く、キャッチーな投資対象なので今後は認知度が飛躍的に向上しそうです。
＊本項目は十分な口コミが集まった後日、追記します。
結論：REISMファンズは投資の入り口に最適なサービス
REISMファンズは、短期運用かつ劣後比率が高いため、初心者でも挑戦しやすいサービスです。
すぐに結果がでるという安心感は、特に初心者の間は重要なファクターと言えます。
また、投資によって、社会課題の緩和に貢献しつつ、カフェなどREISMが運営するサービスの優待が貰えるのは嬉しいですね。
優待特典は案件毎に変わることがあるため、次の案件ではどんな優待特典が付くのか楽しみながら待てるのはREISMファンズならではの魅力です。
『投資』という言葉に抵抗を感じる方は、REISMを応援する気持ちで少額からチャレンジするのもよいでしょう。
最後に、REISMファンズの特徴をおさらいしておきます。
| オススメ度 | (5.0 / 5.0) |
| 想定利回り | 平均5.0% |
| 運用期間 | 平均3ヶ月 |
| 投資対象 | 東京23区内の 中古マンション |
| 運営会社の信頼性 | 不動産投資のプロ企業 |
| 過去の実績 | 償還実績まだなし |
| 優先劣後比率 | 30% |
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