本記事の結論：大手デベロッパーの安心感でしっかり資産形成したい方は【プレファン】は見逃せません！
まだ歴史の浅い不動産クラウドファンディングだからこそ大手の安心感は見逃せない魅力ですよね？
運営母体が大手であり、業界内でも随一の安心感があるのがプレファンです。
プレファンは日本最大級の不動産デベロッパーであるプレサンスコーポレーションのグループ会社が運営するサービスです。
さらに、投資対象が需要を知り尽くした自社開発マンションであるため、安定運用が期待できるのも魅力的なポイントです。
| オススメ度 | (5.0 / 5.0) |
| 想定利回り | 平均4.8% |
| 運用期間 | 全て6.0ヶ月 |
| 投資対象 | 自社開発マンション |
| 運営会社の信頼性 | 大手不動産上場企業 |
| 過去の実績 | 元本毀損ゼロ |
| 優先劣後比率 | 平均16.2% |
| 公式HP | 【プレファン】 |
プレファンとは？安心できる大手デベロッパーの関連会社が運営！
プレファンは大手デベロッパーであるプレサンスコーポレーションのグループ会社が運営する不動産クラウドファンディングです。
プレサンスコーポレーションの分譲マンション供給戸数は日本第3位であり、安定感のある不動産業界の大御所です。
ガバナンスが厳しい上場企業の関連サービスであるため、プレファンなら不祥事など気にせず安心して投資できるのが魅力です。
- プレファンは上場企業の関連サービスであるため信頼性が高い
投資対象は自社開発の高品質マンション！
プレファンでは、自社ブランドであるプレサンスマンションを投資対象としてまいます。
需要を知り尽くした自社の分譲マンションであれば適正な運用期間と利回りを設定してくれると期待できます。
基本的には、中古のマンションを修繕して売却することでファンドがまわっていますが大手のプレサンスなら修繕費も削減できるでしょう。
自社開発の物件を投資対象にしているサービスは他にも大家どっとこむやえんfundingなどがあります。
また、関東の物件を扱うファンドが多い中、プレファンでは大阪の物件を対象にしていることが多いのも特徴です。
- 自社開発のマンションを投資対象にすることでリスクを下げリターンを向上できる
過去の実績からメリットとリスクを確認しよう！
プレファンは10以上のファンドを組成していますが、中には当選倍率が10倍以上の超人気ファンドも存在します。
過去の実績からプレファンの人気の理由と共にリスクを確認していきましょう。
| オススメ度 | (5.0 / 5.0) |
| 想定利回り | 平均4.8% |
| 運用期間 | 全て6.0ヶ月 |
| 投資対象 | 自社開発マンション |
| 運営会社の信頼性 | 大手不動産上場企業 |
| 過去の実績 | 元本毀損ゼロ |
| 優先劣後比率 | 平均16.2% |
| 公式HP | 【プレファン】 |
利回り：業界内で標準的な設定
プレファンの想定利回りは平均4.8%と業界内では標準的な設定です。
不動産の仕入れ値がかさんでしまう、好立地かつブランド力がある資産性の強い物件を対象としている中でこの利回りは十分に魅力的でしょう。
まさに、プレファンはローリスクミドルリターンを提供してくれる安定運用が期待できるサービスといえます。
- プレファンはリスクに対してリターンが大きい安定運用が期待できるサービス
運用期間：効率的に資産運用できる短期設定
プレファンは過去ファンドの運用期間がすべて6.0ヶ月と短期運用に最適なサービスです。
短期運用は資金効率をあげ、リスクを低減できる効果があります。
業界内でも短い運用期間が設定されているプレファンであれば、効率的な資産形成が期待できます。
- 効率的な資産運用が適した短期ファンドを多く組成している
過去の実績：元本毀損や配当遅延ゼロ
どれだけ利回りや他の条件が魅力的に思えても、過去に元本毀損や配当遅延を起こしたサービスを使用することはオススメしません。
不動産クラウドファンディングの魅力は安定運用にあるため、少しでも目利き力に疑いのあるサービスは避けるべきだと当サイトでは考えています。
プレファンは投資対象に安心感があるだけでなく、サービス開始以来、元本割れや配当遅延はありません。
さらに、運営母体の大きさなどを加味すると、安定運用でコツコツ資産形成していきたい方にはぴったりのサービスといえます。
- 過去に投資家の不利益を起こしていない安定運用が期待できるサービス
劣後比率：10％以上の安心設計
劣後比率はいざという時に投資家の資本を守る最後の砦です。
プレファンでは案件毎に劣後比率が設定されていますが、最近組成された案件はすべて劣後比率が10%でした。
決して高い設定値ではありませんが、投資対象の安定性を加味すると、プレファンだからこそ十分に安心できる劣後比率設定といえます。
- 劣後比率は10%程度だがプレファンの安定性ならば安定運用が期待できる
プレファンの口コミや評判は？
プレファンは業界内でも非常に人気のあるサービスであり、その人気度合いはファンドの応募率にも表れています。
応募率が1000%を超えることもあり（当選倍率10倍以上）、大手デベロッパーの影響力の強さがよくわかります。
一方、人気がゆえにファンドに当選できず投資機会が失われてしまうのはデメリットです。
不動産クラウドファンディングをやってみたからわかるコツとしては、複数サービスを使い分けて応募回数を増やしていくしかありません。
実際に私も複数サービスに分散して投資を行なっています。リスクを軽減する上でも分散投資は必須といえます。
- プレファンは評判の良い超人気のサービスだが当選確率の低さはたまにきず
結論：プレファンはほったらかし投資に最適なサービス！
数ある不動産クラファンの中でも、大手デベロッパーが運営している安心感が一際光るのがプレファンです。
投資対象が需要を知り尽くした自社開発マンションであるため、リスクが最小化された商品設計になっていると期待できます。
『投資はしたいけど損するのが怖い』、『ストレスフリーな安定運用が好み』という方は登録必須のサービスと言えるでしょう。
プレファンでストレスフリーなほったらかし投資にチャレンジしてみましょう。
コメント