不動産クラウドファンディングは投資の第一歩として最適な商品です。一方、どのサービスを最初に選ぶべきか判断が難しいですよね？
もしあなたが利回りだけでなく、安定性を重要視するタイプであればFUNDROPがおすすめです。
FUNDROPではサブリース契約による賃料保証がついており、投資家の負うリスクが最小化されています。
効率的な運用ができれば、FUNDROPはあなたの資産運用における強力な味方になるサービスです。
以下に特徴をまとめているのでチェックしておきましょう。
| オススメ度 | (5.0 / 5.0) |
| 想定利回り | 平均7.3% |
| 運用期間 | 平均6.7ヶ月 |
| 投資対象 | 郊外のレジデンス |
| 運営会社の信頼性 | 不動産投資のプロ企業 |
| 過去の実績 | 元本毀損ゼロ |
| 優先劣後比率 | 平均26％ |
| 取引銀行 | 楽天銀行 |
| 公式HP | FUNDROP |
様々な不動産クラウドファンディングをやってみた体験談もあわせてご覧ください。
FUNDROPとは？
FUNDROPはONE DROP INVESTMENT株式会社が運営する不動産クラウドファンディングです。
『一人ひとりは小さな水滴（One drop）でも集まることで大きな影響力を持てるようになる』ことを意図した社名で、個人から融資を募り協力して不動産を運用する不動産クラファンに相応しい名称ですね。
ONE DROP INVESTMENTは不動産クラウドファンディング事業以外にも、自社で不動産を運用してインカムゲイン（賃料収入）を得ています。
つまり、運営会社自身が不動産投資を実践していることから、FUNDROPのファンドは投資勘のあるプロが選定した選りすぐりの案件と言えます。
また、不動産流動化事業として物件のリノベーションやリフォームによるバリューアップ事業も行っています。
これらの豊富な運用経験がFUNDROPでの運用に活かされているので、安心して資金を預けられますね。
- FUNDROPの運営会社は不動産投資の経験が豊富なプロ企業
投資対象は郊外の居住用不動産！
FUNDROPでは主な投資対象を郊外の住居用不動産に特化する事で安定して高い利回りを実現しています。
FUNDROPでの投資家のリターンは、運用物件の売却益（キャピタルゲイン）ではなく賃料収入（インカムゲイン）が元になっています。
そして、キャピタルゲインと比較してインカムゲインは安定しているため、インカムゲインがメインのFUNDROPでは安定運用が期待できるのです。
一方、インカムゲイン狙いのファンドはキャピタルゲイン狙いのファンドと比べて利回りが低くなる傾向があります。
そこで、FUNDROPでは不動産価格を抑えられる郊外の物件に投資しています。郊外の不動産を安く仕入れることで投資家の満足できる利回りを達成できる仕組みが秀逸です。
このような都心を避けることで、不動産取得価格を抑える投資手法はONIGIRI Fundingも得意としています。
- 郊外のレジデンスに特化することで利回りと安定性を両取りしている
過去の運用実績からメリットとリスクを徹底評価！
自分に合うサービスを探すにあたって、過去の運用実績は非常に有効なデータになります。
FUNDROPの実績を確認し、メリットやリスクについてしっかり理解しておきましょう。
FUNDROPは高い利回りと優れた安定性を両立するサービスであるとわかります。
| オススメ度 | (5.0 / 5.0) |
| 想定利回り | 平均7.3% |
| 運用期間 | 平均6.7ヶ月 |
| 投資対象 | 郊外のレジデンス |
| 運営会社の信頼性 | 不動産投資のプロ企業 |
| 過去の実績 | 元本毀損ゼロ |
| 優先劣後比率 | 平均26％ |
| 取引銀行 | 楽天銀行 |
| 公式HP | FUNDROP |
利回り：不動産CFの中でも高い設定
FUNDROPの想定利回りは、平均7.3%と不動産クラウドファンディングの中でも非常に高い設定です。
インカムゲインをリターンとするファンドの場合、2.5〜5.0%程度の利回りが一般的です。
FUNDROPがインカムゲインで高い利回りを実現できるのは、郊外のレジデンスに特化するという独自の投資戦略があるからでしょう。
- 不動産価格を抑える投資戦略で高利回りを実現している
運用期間：半年程度の短期運用
賃料収入をメインとするファンドは長期間運用するのが普通ですが、FUNDROPは平均６.7ヶ月の短期運用です。
運営会社であるONE DROP INVESTMENTが長期保有によるリスクを抑えて短期運用する方針であるため、FUNDROPも運用期間も短いのかと思います。
運用期間が長いと予想外のハプニングが起きやすくなるため、特に初心者のうちは短期間運用がおすすめです。
運用期間が短いFUNDROPは初心者にもおすすめできるサービスといえます。
- インカムゲイン狙いだが運用期間が短く好印象
過去の実績：配当遅延や元本毀損はない
どのサービスを選択するか決めるとき、1番大事なのが過去に元本割れを起こしていないかどうかです。
FUNDROPは元本割れも配当遅延も過去に起こしていない優良サービスです。
さらに、FUNDROPはサブリース契約により賃料が保証されています。
つまり、投資家のリターンの源である賃料が損なわれる可能性がかなり低い商品設計になっています。
過去に傷のないサービスとしてCOZUCHIや大家どっとこむなども挙げられますが、賃料保証の点ではFUNDROPの方が安心です。
また、賃料保証がついているサービスには、FUNDROP以外にも利回り不動産などもあります。
- 過去に配当遅延や元本割れを起こしていない優良サービス
- 賃料保証で安定性ばつぐん
劣後比率：投資家を守る高めの設定
もしもの時に投資家の資金を保護してくれるのが優先劣後構造です。
劣後比率が高い方が元本毀損のリスクが小さくなりますが、FUNDROPの劣後比率は平均26%と高めの設定が目立ちます。
賃料補償に加えて、劣後比率が高めに設定してあることで、非常に安定した資産運用が期待できますね。
- 劣後比率の高さにも投資家の資産を保護する姿勢がみえる
FUNDROPの評判や口コミは？
FUNDROPに関する口コミを調査してみると、やはり安定性に対するポジティブな意見が多く見られました。
以下の方は賃料保証が投資決定の鍵になったようです。
もちろん元本毀損の可能性がゼロになるわけではありませんが、賃料保証のついているファンドには安心感がありますよね。
また、不動産クラウドファンディングに共通して言える事ですが、気軽に投資できるのは見逃せないメリットです。
結論：FUNDROPは安定性が魅力の優良ファンド
FUNDROPの魅力はなんと言っても高い劣後比率や賃料保証に裏付けされた安定性です。
不動産クラウドファンディングや投資に初めてチャレンジする方でも、安心感をもって資金を預けられるサービスでしょう。
また、安定性が高いからといって利回りが低いわけではなく、物件取得価格を抑えることで高利回りも実現しています。
安定性と利回りが魅力的なFUNDROPを使って、ほったらかしで、夢の不労所得を手に入れましょう。
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